小du带你深度解读LOFT房产优缺点

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

而在现在的房产销售中，LOFT房型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

这听起来是不是很美好，买很小面积却能获得获得在大面积房屋的生活体验。

然而，LOFT房型真的有那么好吗？

今天，小du就带你来了解一下，LOFT房型的优势与劣势；

不得不说，但从价格来说，LOFT房型是存在很大优势的。

实际使用面积很多，单价却相对便宜。

30㎡的LOFT，最高可以创造出60㎡的使用面积。（当然能创造出这种实用面积的LOFT房型，挑高至少要在4.5米以上，4.2米左右的可操作性不高）

LOFT房型的装修自由性是最强的。通过灵活的布置和装修，可以让整体房子的舒适感增强。也能够实现很多平层无法实现的装修灵感和创意。

同时，因为LOFT房型自身所带的“超强可塑性”，让房主可以通过有效的装修设计分布，将房子本身的功能分区布置的更加合理。

总结来说，LOFT房型相对普通平层，装修的可塑性更高，性价比也更高。但相对的，LOFT房型的弊端也很明显。

相对中小型的普通平层，我们花同样的钱买到的LOFT ,产权却往往只有40年，而大部分的中小型普通平层产权大多在70年左右。

这样一对比，LOFT户型的劣势就显现出来了。从投资的角度来讲，LOFT房型是比较吃亏的。

大部分LOFT的户型朝向都比较差，南北通透基本是不太可能。且大部分的LOFT都不自带阳台，无法满足正常的居住体验。

LOFT房型多为商用住房，居住人员成分相对混乱，公寓式酒店、办公室混杂其中。特别是有孩子的家庭，不得不考虑居住的安全性。

大部分的LOFT住房都是要在室内增加楼梯的，这就造成了老年人、孩子以及腿脚不太方便的年轻人完全无法在此居住。

一般来说，这种LOFT还是适合作为年轻人过渡时期的选择。

比起相同面积的平层，LOFT房型最大的劣势还是在于装修的价格上。

的确，LOFT房型的装修可塑性较高，但相对的，LOFT房型的装修价格同样会偏高。不说别的，一个室内楼梯装下来，整体预算就会超过几万块。

选择LOFT作为住宅的优缺点都比较明显，总结来说，主要还是看购房者的自身需求。

居住要求不高+未来投资属性大，则选择中小型平层住宅。

居住要求高+投资需求小，LOFT则会是更好的选择。