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小du带你深度解读LOFT房产优缺点

小du房产 2021-01-17 08:28:05

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

而在现在的房产销售中,LOFT房型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。

 


这听起来是不是很美好,买很小面积却能获得获得在大面积房屋的生活体验。

然而,LOFT房型真的有那么好吗?

今天,小du就带你来了解一下,LOFT房型的优势与劣势;

 


LOFT房型的优势



1

性价比


不得不说,但从价格来说,LOFT房型是存在很大优势的。

实际使用面积很多,单价却相对便宜。

30㎡的LOFT,最高可以创造出60㎡的使用面积。(当然能创造出这种实用面积的LOFT房型,挑高至少要在4.5米以上,4.2米左右的可操作性不高)

 

2

空间优势


LOFT房型的装修自由性是最强的。通过灵活的布置和装修,可以让整体房子的舒适感增强。也能够实现很多平层无法实现的装修灵感和创意。

同时,因为LOFT房型自身所带的“超强可塑性”,让房主可以通过有效的装修设计分布,将房子本身的功能分区布置的更加合理。

 

总结来说,LOFT房型相对普通平层,装修的可塑性更高,性价比也更高。但相对的,LOFT房型的弊端也很明显。

 


LOFT房型的劣势



1

投资角度


相对中小型的普通平层,我们花同样的钱买到的LOFT ,产权却往往只有40年,而大部分的中小型普通平层产权大多在70年左右。

这样一对比,LOFT户型的劣势就显现出来了。从投资的角度来讲,LOFT房型是比较吃亏的。

 

2

通风、采光方向


大部分LOFT的户型朝向都比较差,南北通透基本是不太可能。且大部分的LOFT都不自带阳台,无法满足正常的居住体验。

 

3

安全性


LOFT房型多为商用住房,居住人员成分相对混乱,公寓式酒店、办公室混杂其中。特别是有孩子的家庭,不得不考虑居住的安全性。

 

4

居住人群限制


大部分的LOFT住房都是要在室内增加楼梯的,这就造成了老年人、孩子以及腿脚不太方便的年轻人完全无法在此居住。

一般来说,这种LOFT还是适合作为年轻人过渡时期的选择。

 

5

装修价格


比起相同面积的平层,LOFT房型最大的劣势还是在于装修的价格上。

的确,LOFT房型的装修可塑性较高,但相对的,LOFT房型的装修价格同样会偏高。不说别的,一个室内楼梯装下来,整体预算就会超过几万块。

 

选择LOFT作为住宅的优缺点都比较明显,总结来说,主要还是看购房者的自身需求。


居住要求不高+未来投资属性大,则选择中小型平层住宅。

居住要求高+投资需求小,LOFT则会是更好的选择。


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